Rabatt Punkte senkt Hypothek Zahlung

Rabattpunkte bezahlt im Voraus, um die Hypothek zu senken. Kreditnehmer oft zwischen Entstehung Gebühr und Rabatt Punkte zu verwirren. Obwohl die Berechnung der Entstehung Gebühr und Rabatt Punkte gleich sind, sind beide zwei unterschiedliche Kosten für die Kreditaufnahme. Die Entstehung Gebühr für das Privileg, den Erwerb einer Hypothek bezahlt. Fragen Sie Ihre Hypothek Berater, wenn Sie Entstehung Gebühr auch zahlen müssen.

Wie Rabatt Punkte berechnen?

Rabattpunkte üblicherweise im Bereich von 1 bis 3 Punkte, wo jeder Punkt entspricht einem Prozent. Zum Beispiel zahlt der Kreditnehmer 1.500 $ im Voraus ((1% / 100) * $ 150.000) auf einem 1% Rabatt Punkte von $ 150.000 Hypothek.

Wie hoch ist die monatliche Hypothek Zahlung mit oder ohne Rabatt Punkte?

Auf einem 150.000 $ principal, 6,5% Zins, 1 Rabatt Punkte und 30 Jahre Hypothek, die monatliche Hypothek Zahlung ohne Abzug Punkte beträgt $ 948,10. Mit 1 Rabatt Punkte, zahlt der Kreditnehmer nur 851,68 $ monatlichen Hypothek Zahlung, die der Kreditnehmer spart 96,42 $.

Wenn Sie wieder die Rabatt Punkte?

Recoup Zeit ist, wie lange das ganze Geld wieder mit Rabatt Punkte im Voraus. Der Kreditnehmer erhält $ 1.500 wieder in 16 Monaten ($ 96,42 x 16). Der Kreditnehmer profitiert von Rabatt Punkte, wenn er nicht zu verlassen und zu refinanzieren, bevor die wieder hereinzuholen Zeit auf seine Heimat. Lassen Sie uns sagen, dass die Kreditnehmer sperrt die Hypothek auf ein 5 Jahre Zinsbindungsfrist. Der Kreditnehmer zahlt $ 851,68 für fünf Jahre die $ 5,785.20 put ([$ 948,10 x 60 Monate] - [$ 851,68 x 60 Monate]) wieder auf seine Tasche.

Regel

Rabatt Punkte sind Optionen. Es liegt an den Kreditnehmer zu entscheiden, ob Rabatt Punkte kaufen. Mit Planung und Einkauf, der Kreditnehmer tatsächlich Geld sparen können. Nicht zu vergessen, die IRS ermöglicht den Rabatt Punkte als steuerlich abzugsfähig.